関西人が思う「関東の嫌なこと」ランキング1位は家賃が高い　関東と関西の家賃を比較してみた　郊外編

 

 

関西人が思う「関東の嫌なこと」というランキング1位になったのは、「家賃が高い」。前回は都心部編で東京都心と大阪都心の家賃を比較してみました。

 

「意外に差があった」、逆に「家賃の差は気にする程度ではない」といろいろ意見がありそうです。では都心と違って郊外はどうでしょう？

 

郊外は比較する対象が難しいのですが、ハイソなイメージのある「東急東横線沿線」と「阪急神戸線沿線」、住宅地として人気が高い「JR中央線沿線」と「JR京都線沿線」の代表的な駅で比較してみました。

 

 

東急東横線沿線と阪急神戸線沿線の家賃の比較は？

 

東急東横線沿線と阪急神戸線沿線の比較する駅は「日吉」と「岡本」を選びました。日吉は慶応、岡本は甲南という“お坊ちゃま大学”があります。ともに急行や特急列車が停車し、横浜や東京に行くのに便利、神戸や大阪に行くのに便利ということで選びました。

 

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日吉駅の家賃は？　単身物件の場合とファミリー物件の場合

 

単身物件の場合は、「駅徒歩10分以内」、「ワンルーム、1K、1DK」、「築年数20年以内」という条件で、学生さんのニーズもあるので幅を持たせてみました。今回は一番安い物件は不動産会社の“おとり広告”の可能性もあるので、それぞれ50位だけをピックアップしました。

 

ヒットした件数は611件とまずまずの物件数です。家賃＋管理費の合計でちょうど50位はこの物件。

 

 

管理費込みの家賃は6万9,000円。敷金は6.7万円、礼金 6.7万円、1K18.61m2、南東向き、築16年という物件です。日吉駅から徒歩4分。SUUMOではさらに詳細な間取りなどが見ることができます。

 

続いて日吉のファミリー向け物件を見ていきましょう。「駅徒歩10分以内」、「2LDK、3LDK」、「築年数20年以内」という条件で調べてみました。

 

 

この条件に該当したのは22件。あまり日吉はファミリー物件がないのかそれとも、人気で物件数自体が不足しているのかちょっとわかりません。とりあえず平均ぐらいの家賃の物件を紹介します。それがこの物件。

 

管理費込みの家賃は13万2,150円。敷金は12.9万円、礼金 12.9万円、2LDK59.71m2、北東向き、築4年のアパートいう物件です。日吉駅から徒歩10分。SUUMOではさらに詳細な間取りなどが見ることができます。

 

 

岡本駅の家賃は？　単身物件の場合とファミリー物件の場合

 

単身物件の場合は、日吉駅同様「駅徒歩10分以内」、「ワンルーム、1K、1DK」、「築年数20年以内」という条件で、学生さんのニーズもあるので幅を持たせています。

 

ヒットした件数は1,406件と日吉駅の倍以上の物件数です。家賃＋管理費の合計でちょうど50位はこの物件。

 

 

管理費込みの家賃は5万8,000円。敷金ゼロで、礼金 15万円、ワンルーム20.23m2、南向き、築19年という物件です。岡本駅から徒歩9分。SUUMOではさらに詳細な間取りなどが見ることができます。

 

続いて岡本のファミリー向け物件を見ていきましょう。「駅徒歩10分以内」、「2LDK、3LDK」、「築年数20年以内」という条件で調べてみました。

 

ヒットした件数は535件と日吉駅と比べ物にならないほど多くの物件です。しかもハイソなエリアのためか、専有面積の狭い部屋はあまりありません。平均値が取りにくいので日吉駅の物件と似たような物件で比較してみました。

 

 

管理費込みの家賃は10万6,000円。敷金礼金 ゼロ物件で、2LDK54.55m2、北向き、築8年のアパートいう物件です。岡本駅から徒歩10分。SUUMOではさらに詳細な間取りなどが見ることができます。

 

日吉と岡本の家賃の差は、東京都心と大阪都心の差と比べると大したことはないですね。単身物件で1万円ぐらいの差、ファミリー物件で2~3万円ぐらいの差といえるでしょうか。

 

JR中央線沿線とJR京都線沿線の家賃の比較は？

 

JR中央線沿線とJR京都線沿線の比較をする駅は、「三鷹」と「茨木」。ともに東京や大阪までの距離が似ていることや、住宅地として人気があること、「味スタ」、「万博」というサッカースタジアムが至近にあることもどこか似ているということで選びました。

 

三鷹駅の家賃は？　単身物件の場合とファミリー物件の場合

 

単身物件の場合は、「駅徒歩10分以内」、「ワンルーム、1K、1DK」、「築年数20年以内」という条件で、学生さんのニーズもあるので幅を持たせてみま した。今回は一番安い物件は不動産会社の“おとり広告”の可能性もあるので、それぞれ50位だけをピックアップしました。

 

ヒットした件数は1,284件と日吉駅の倍ぐらいの物件数です。家賃＋管理費の合計でちょうど50位はこの物件。

 

 

管理費込みの家賃は6万9,000円。敷金は6.7万円、礼金 6.7万円、1K19.65m2、南向き、築8年という物件です。三鷹駅から徒歩9分。SUUMOではさらに詳細な間取りなどが見ることができます。

 

続いて三鷹のファミリー向け物件を見ていきましょう。「駅徒歩10分以内」、「2LDK、3LDK」、「築年数20年以内」という条件で調べてみました。

 

ヒットした件数は148件とファミリー向け物件はどこも少なめですね。物件が少ないので30位の物件を紹介します。

 

管理費込みの家賃は19万7,000円。敷金は18.7万円、礼金 18.7万円、3LDK61.82m2、東向き、築4年という物件です。三鷹駅から徒歩6分。SUUMOではさらに詳細な間取りなどが見ることができます。

 

 

茨木駅の家賃は？　単身物件の場合とファミリー物件の場合

 

単身物件の場合は、三鷹駅同様「駅徒歩10分以内」、「ワンルーム、1K、1DK」、「築年数20年以内」という条件で、学生さんのニーズもあるので幅を持たせています。

 

ヒットした件数は268件と三鷹駅と比べるとかなり少ない物件数です。物件数が極端に少ないので30位の物件を比較してみました。家賃＋管理費の合計でちょうど30位はこの物件。

 

 

管理費込みの家賃は5万8,000円。敷金はゼロ、礼金 15万円、1K23.46m2、東向き、築18年という物件です。茨木駅から徒歩7分。SUUMOではさらに詳細な間取りなどが見ることができます。

 

続いて茨木のファミリー向け物件を見ていきましょう。「駅徒歩10分以内」、「2LDK、3LDK」、「築年数20年以内」という条件で調べてみました。

 

ヒットした件数は102件とファミリー向け物件はどこも少なめですね。物件が少ないので30位ぐらいで三鷹と同様3LDKの物件をピックアップしました。

 

 

管理費込みの家賃は14万5,000円。敷金は 14.5万円、礼金 43.5万円、3LDK70.45m2、西向き、築16年という物件です。茨木駅から徒歩7分。SUUMOではさらに詳細な間取りなどが見ることができます。

 

三鷹と茨木の違いですが、単身物件は約1万ほどの差があるという感じです。日吉と岡本の比較と似ています。しかし、ファミリー向け物件はかなりの差があります。これは関西は神戸や阪神間が最も人気の高いエリアで家賃が比較的高めで、むしろ大阪の方が家賃が安いというのも影響しているかもしれません。

 

また、両者の比較で気になったのが敷金や礼金。関西は敷金がゼロという物件もけっこうありますが礼金が高いケースが目立ちます。ただ関東のように更新料がないので、たとえ礼金を2倍ほど関東より多く払ったとしても、長く住めば負担はそれほど大きくはないともいえますね。

 

いずれにしろ郊外は関東と関西は都心と比べるとそれほど大きな違いはありません。関東はむしろ郊外の方がお得かもしれません。ただしラッシュで通勤が大変ですがね。

 

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